Для жителей Воронежской области в 2023-2024 годах не изменится налог на земельные участки
В Воронежской области завершилась государственная кадастровая оценка земельных участков. В налоговую поступят данные о кадастровой оценке земель, которая была проведена для актуализации информации. В рамках комплекса мер поддержки налогоплательщиков размер налогов на недвижимость на 2022-2023 годы был заморожен. Об этом сообщило облправительство.
Что означает «заморозка» и как применяется?
Земельный налог за 2022 год (который следует заплатить в 2023 году) и 2023 год (к оплате — в 2024 году) будет рассчитывается из кадастровой стоимости, которая установлена на 1 января 2022 года. Это значит, что налоговая ставка на земельные участки для жителей региона не изменится. В 2023 и 2024 годах налог останется прежним, т.к. его рассчитают по прежней кадастровой стоимости. Исключение: заморозка не касается пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Введенный мораторий подразумевает, что если после переоценки стоимость земельного участка повысится, то остаются действующими прежние значения оценки. А если после переоценки земля станет дешевле, то итоги переоценки принимаются, и налоговая база снижается.
Зачем нужна кадастровая оценка земельных участков?
Кадастровая стоимость должна отражать рыночную стоимость объекта недвижимости. Результаты государственной кадастровой оценки используются во многих случаях, в том числе: при уплате земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций; для расчёта арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; в расчёте выкупной стоимости земли под зданиями и сооружениями; при расчёте налога на доходы физлиц при продаже недвижимости, которой владели менее установленного срока.
Стоит отметить, что заморозка введена в отношении налога, а не самой кадастровой стоимости. Следовательно, кадастровая оценка земельных участков, проводимая в 2022 году, будет завершена утверждением актуальных значений кадастровой стоимости, которые будут внесены в ЕГРН. Это значит, что для всех прочих целей, связанных с расчетом арендной платы, административных штрафов, нотариальных тарифов и пр., они будут применяться с 1 января 2023 года в общем порядке. То есть заморозка не касается прочих целей применения кадастровой стоимости.
Как проводилась кадастровая оценка земельных участков?
В 2022 году на территории Воронежской области проведена кадастровая оценка земельных участков. Общее количество объектов оценки — 1 215 408.
При определении кадастровой стоимости использовались методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. При моделировании стоимости использована методология сравнительного подхода.
Для определения кадастровой стоимости произведен сбор и анализ информации о факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, таких как близость к областному центру, наличие инженерных коммуникаций, наличие и характеристика подъездных путей и пр.
Кадастровая стоимость земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», участки садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и производственных предприятий также подлежала оценке.
Аналогичные меры приняты по налогу на имущество для физических лиц и юридических лиц.
Что означает «заморозка» и как применяется?
Земельный налог за 2022 год (который следует заплатить в 2023 году) и 2023 год (к оплате — в 2024 году) будет рассчитывается из кадастровой стоимости, которая установлена на 1 января 2022 года. Это значит, что налоговая ставка на земельные участки для жителей региона не изменится. В 2023 и 2024 годах налог останется прежним, т.к. его рассчитают по прежней кадастровой стоимости. Исключение: заморозка не касается пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Введенный мораторий подразумевает, что если после переоценки стоимость земельного участка повысится, то остаются действующими прежние значения оценки. А если после переоценки земля станет дешевле, то итоги переоценки принимаются, и налоговая база снижается.
Зачем нужна кадастровая оценка земельных участков?
Кадастровая стоимость должна отражать рыночную стоимость объекта недвижимости. Результаты государственной кадастровой оценки используются во многих случаях, в том числе: при уплате земельного налога и налога на имущество физлиц и организаций; для расчёта арендной платы за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; в расчёте выкупной стоимости земли под зданиями и сооружениями; при расчёте налога на доходы физлиц при продаже недвижимости, которой владели менее установленного срока.
Стоит отметить, что заморозка введена в отношении налога, а не самой кадастровой стоимости. Следовательно, кадастровая оценка земельных участков, проводимая в 2022 году, будет завершена утверждением актуальных значений кадастровой стоимости, которые будут внесены в ЕГРН. Это значит, что для всех прочих целей, связанных с расчетом арендной платы, административных штрафов, нотариальных тарифов и пр., они будут применяться с 1 января 2023 года в общем порядке. То есть заморозка не касается прочих целей применения кадастровой стоимости.
Как проводилась кадастровая оценка земельных участков?
В 2022 году на территории Воронежской области проведена кадастровая оценка земельных участков. Общее количество объектов оценки — 1 215 408.
При определении кадастровой стоимости использовались методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых моделей определения кадастровой стоимости для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики. При моделировании стоимости использована методология сравнительного подхода.
Для определения кадастровой стоимости произведен сбор и анализ информации о факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости, таких как близость к областному центру, наличие инженерных коммуникаций, наличие и характеристика подъездных путей и пр.
Кадастровая стоимость земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», участки садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ и производственных предприятий также подлежала оценке.
Аналогичные меры приняты по налогу на имущество для физических лиц и юридических лиц.
ГАЛЕРЕЯ
/ ВСЕ СОБЫТИЯ
