Новости

По данным воронежского отделения Банка России, на 1 октября 2025 года, доля ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов в Воронежской области выросла до 15% против 11% в январе. Основным толчком изменения стала адаптация законодательства: с марта механизм эскроу-счетов, ранее применявшийся в многоквартирном строительстве, распространился на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Это нововведение позволило заемщикам использовать льготные государственные программы, такие как «Семейная» и IT-ипотека, для финансирования строительства частных домов, поскольку по условиям этих программ средства должны зачисляться строго на эскроу-счета.

Общая динамика рынка ипотеки в регионе демонстрирует последствия «ипотечного пика» начала 2024 года. За девять месяцев 2025 года воронежцы оформили 8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 32,3 млрд руб., что на 36% меньше показателей аналогичного периода прошлого года. Однако в третьем квартале наметилось слабое восстановление - объем выдач вырос на 3% в годовом выражении.

Наблюдаются и другие тренды: средний размер кредита увеличился на 20%, до 4 млн руб., а срок займа вырос до 26 лет. При этом высокий уровень ставок сохраняет доминирующую роль господдержки - большинство сделок заключается по льготным программам.